Каждый покупатель квартиры в Киеве (как и в большинстве мегаполисов) сталкивается с одной и той же проблемой - газеты и порталы, специализированные на продаже квартир, не отражают реальной ситуации на рынке.
Не верите? Попробуйте прозвонить объявления о продаже квартир в киевской газете Авизо. В большинстве случаев Вам ответит посредник, который будет рассказывать, что эту квартиру уже купили, что она под задатком, что вообще это объявление в сегодняшней газете уже старое, но он не забудет записать ваш телефонный номер.
Агентства, рекламируя несуществующие объекты по привлекательным ценам, просто формируют свою базу из желающих купить в Киеве квартиру.
С начала покупатель тратит свое время на звонки продавцам несуществующих квартир – «заманух», а потом его донимают звонками все сотрудники того агентства, где он оставил свой телефонный номер. Причем звонят все, и как один заново расспрашивают, а чего это собственно он собирается купить. Звонят с утра до вечера и предлагают всякую ерунду, ерунду, которая ну никак не соответствует тому, что было заказано.
Так как же все-таки купить? Работающих метода как минимум два:
Вариант первый, Вам попадется риелтер, который действительно вникнет. Сам будет отфильтровывать ненужное, и не докучая звонками будет регулярно отсылать на электронную почту реально существующие предложения. До тех пор пока покупатель не осуществит задуманного. Тогда вопрос, а за что платить риелтеру, уже как бы и неуместен.
Вариант второй, (вариант первый, но с личным участием), оставить заявку по всем агентствам, но с двумя условиями! (Если они все согласятся) Все предложения отсылать исключительно на mail, причем только с планом и фото. Понятно, что тогда покупателю будут присылать только реально существующие квартиры. Второе условие – никаких ограничений по цене. Что это даст? Купить квартиру станет проще, потому, что рынок станет понятен. Желающий купить будет мониторить не «заманухи» а реально существующие предложения.
И еще! Это касается и первого и второго метода!
Если квартира подходит Вам по параметрам, но ее цена явно завышена, все равно эту квартиру нужно идти и смотреть! Потому что по несправедливо завышенной цене квартиру никто не купит. Ни Вы и ни кто другой. А продать продавцу нужно. Это значит, что цена - только вопрос времени.
Выберите несколько квартир которые вы готовы купить по их параметрам, и понимая, что цена это состояние души продавца в определенный момент времени, дождитесь своего часа получив плату за долготерпение в виде справедливой цены.
На что еще следует обратить внимание! Риелторы часто напоминают (и правильно делают) покупателям, что, покупая квартиру в Киеве, покупатель делает инвестицию. Но почему не всегда удачную? Потому что в первую очередь люди решает сиюминутную проблему, квартиру готовы купить, чтоб жить в ней здесь и сейчас.
Ну, например на что может рассчитывать покупатель 3х комнатной квартиры серии АППС в Киеве на Позняках? Все понятно, 100 метров, строительная отделка, близость к метро и куча магазинов и всего того, что зовется инфраструктурой. Да еще и цена почти как на «безнадежной» Троещине. Еще и останется на подержанный пятилетний черный джип. Да, сегодня все вроде бы не плохо, но район продолжает стремительно развиваться. Строится много красивых (условно) кирпичных домов и на их фоне панельные серийные дома вскоре будут восприниматься как дешевые хрущевки. А район будет тянуться до Вишенок! А в каждой семье да по две машины! И даже если вдруг и доделают новый мост, трафик все равно захлебнется.
А кто-то в это время купил в Киеве тоже трехкомнатную, но в районе ВДНХ. В новом кирпичном доме. А там скоро метро открывается. И развязку на Автовокзале скоро сделают…
